行政院推動的「新青安」購屋優惠貸款政策，自2023年8月實施以來，為首購族提供多項利多，包含利率補貼、最長40年貸款年限、5年寬限期及最高1000萬元額度。然而，這項政策也被部分意見質疑是推升國內房價的因素之一。隨著現行方案預計在今年7月底到期，行政院正積極研擬「新青安2.0」版本，但政策方向與房市調控措施是否產生衝突，成為各界關注焦點。對此，央行總裁楊金龍已明確表示，寬限期不宜過長，以免影響借款人財務規劃。
政策核心與各方觀點
現行新青安政策的「寬限期」設計，允許借款人在特定期間內僅繳納利息，暫不償還本金，旨在減輕初期還款壓力。不過，央行總裁楊金龍在立法院備詢時坦言，若寬限期過長，恐導致借款人的財務規劃過於鬆散，長遠來看不利於個人財政穩健。楊金龍總裁也指出，央行的選擇性信用管制已展現一定成效，房市應朝向「軟著陸」發展，並適度放寬第二戶貸款成數，但他也提到新青安政策確實「有一些副作用」，目前各方仍在討論中。
針對即將上路的「新青安2.0」版本，民進黨立委郭國文關切，新版方案是否會重蹈1.0版本「太過於寬鬆，造成許多負面影響」的覆轍。國民黨立委李彥秀則詢問，2.0政策應如何調整才能與央行的選擇性信用管制保持一致。市場外傳的新青安改版方案，可能將現行的5年寬限期縮短為3年，並取消部分利息補貼，同時設定年齡加房貸期限不超過80年的限制。雖然楊金龍總裁強調2.0版本尚未定案，但在答詢中已暗示支持縮短寬限期的方向。
新青安成效與房市挑戰
新青安政策推出後，確實展現驚人威力。根據八大公股行庫截至今年2月底的最新數據，累計撥貸戶數已突破50萬戶，撥貸總額更衝上新台幣2兆6,494億元。然而，相較於政策初期每月平均3千戶的申請量，近期的申請熱度已明顯趨緩。房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若2.0版本調高利率，即使仍優於市面一般房貸利率，仍會增加青年族群或首購族的每月房貸壓力。此外，民進黨立委王世堅也點出當前國內房市的嚴峻現實，指出「平均國內房價所得比9.71」，意味著民眾不吃不喝需9.71年才有能力買房，許多人因此成為「屋奴」。
央行總裁楊金龍表示：「寬限期如果太長的話也不好，會導致它的一個財務的規劃呢比較鬆散。」
未來展望與後續觀察
行政院目前正緊鑼密鼓地討論「新青安2.0」的具體方案，如何在持續支持首購族購屋的同時，避免政策對房價造成不當推升，並與整體房市調控目標取得平衡，成為決策者面臨的重要課題。這場關於房市調控的政策博弈，不僅考驗政府的智慧，也關係到如何有效守住青年及首購族的荷包底線，確保房市穩健發展。
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