央行政策鬆綁帶動房市回溫
根據《財訊》雙週刊最新調查顯示，隨著央行逐步放寬房市管制措施，台灣房市已出現回暖跡象。2024年11月起實施的銀貸自主管理政策，加上2025年3月第二屋貸款成數調升至6成，有效提升市場成交比率。業界普遍預估，2026年全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間。
交屋潮與政策利多支撐市場
寶和建設總經理王董騏分析指出，2026年仍將是大量交屋潮的高峰期，預售屋轉成屋的移轉需求強勁。特別值得注意的是，雙北地區具備地段優勢且價格合理的建案，近期銷售表現亮眼。「央行政策鬆綁後，雖然看屋人數未大幅增加，但成交比例明顯提升，顯示市場已回歸自住需求主導。」王董騏如此表示。
「銀行端態度轉趨積極，都更金融服務與信保基金制度也為市場注入活水。」
金融數據透露市場變化
央行統計數據顯示，八大行庫不動產貸款集中度從2024年11月的40.37%，到2025年11月攀升至41.15%，但截至2026年2月已回落至35.96%。這反映公股銀行配合新青安貸款政策的效果，同時也顯示信用資源過度集中房市的狀況獲得改善。
專家提醒謹慎看待市場前景
高力國際董事黃舒衛則持保守看法，他認為在全球地緣政治緊張、通膨壓力未減的環境下，2026年房市不宜過度樂觀。「預估26萬至28萬棟移轉量中，約10萬至15萬棟將來自預售屋交屋潮，資金仍會集中在首購與交屋需求。」黃舒衛強調市場仍需時間觀察。
政府政策助攻市場信心
值得關注的是，政府大力推動都更與危老重建政策，加上「都更金融服務」的實施，有效提升銀行參與意願。這些政策利多被視為穩定房市的重要支撐，為市場注入新的資金動能與信心。
常見問題 FAQ
2026年房市移轉棟數預估為何？
業界預測2026年全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間，其中約10萬至15萬棟來自預售屋交屋潮。
央行哪些政策影響近期房市？
主要政策包括2024年11月實施的銀貸自主管理，以及2025年3月將第二屋貸款成數放寬至6成，有效提升市場成交比率。
目前不動產貸款集中度狀況如何？
截至2026年2月，八大行庫不動產貸款集中度已降至35.96%，顯示信用資源過度集中房市的狀況獲得改善。
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