一句話總結：財政部最新解釋令規定，自114年起免稅房屋移轉後將從次年期恢復課徵房屋稅，配合房屋稅差別稅率2.0新制實施。
核心要點
- 新制實施時間：房屋稅差別稅率2.0將於113年7月1日正式上路，114年期首次適用。
- 課稅基準日：比照地價稅制度，每年2月末日為納稅義務基準日，115年期為115年2月28日。
- 免稅轉應稅規則：原免徵房屋稅的房屋若因移轉變為應稅，自移轉次年期起恢復課稅。
- 稅負減輕措施：此規定可減輕買方取得原免稅房屋當期的租稅負擔。
- 課稅期間計算：115年期房屋稅課稅期間為114年7月1日至115年6月30日。
- 國有房屋案例：標售國有非公用房屋完成移轉後，當年度仍免稅，次年起恢復課徵。
- 稅制一致性：房屋稅與地價稅同為持有稅，新制使兩者課稅原則趨於一致。
新制實施細節
財政部表示，房屋稅2.0新制最大變革是將計徵方式從按月改為按年，並明定每年2月末日為納稅義務基準日。若房屋在基準日前完成移轉，後手即為該年度的納稅義務人。
以115年期為例，課稅期間涵蓋114年7月1日至115年6月30日，納稅義務基準日為115年2月28日。若房屋在115年2月28日前移轉，新所有權人須負責繳納該年度房屋稅。
稅負減輕機制
財政部強調，新規定特別考量租稅公平性，讓買方取得原免稅房屋的當年度仍可享受免稅優惠。例如國有非公用房屋標售案例中，得標人完成移轉登記後，當年度房屋稅仍免徵，自次年起才恢復課稅。
常見問題 FAQ
房屋稅新制何時開始實施？
房屋稅差別稅率2.0將於113年7月1日正式實施，114年期房屋稅首次適用新制。
免稅房屋移轉後何時開始課稅？
自移轉日的次年期起恢復課徵房屋稅，當年度仍維持免稅。
納稅義務基準日如何認定？
每年2月末日為基準日，例如115年期基準日為115年2月28日。
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