內政部推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法，原本規劃的「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」等措施，因考量房東的出租意願，決定不納入此次修法。內政部於22日表示，將先就各界具共識的部分提出修法，包括強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等，以穩健方式周延租賃制度。
各方反應
對於內政部的決定，租屋市場的各方反應不一。支持者認為，這是一種穩健的進步方式，可以逐步建立租賃市場的信任。反對者則批評，這樣的決定可能會讓房客權益受到更多侵害，特別是在租期和租金方面。
某租屋平台負責人表示：「保障3年租期和限制續約租金漲幅，是許多租屋族最期待的措施。現在這些措施被擱置，可能會讓年輕人在租屋市場中更加困難。」而房地產業者則認為，這樣的做法可以減少房東的負擔，提高他們出租房屋的意願。
背景補充
內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案已於今年4月函報行政院審查。此次修法將先聚焦於強化房客權益保障和房東合法收回房屋權益，這兩方面已獲得社會各界的共識。
在保障房客權益方面，內政部表示，已將租屋族最關心的議題進行修正，包括房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，亦不得於租賃期間任意調漲租金。房東若違反規定，所約定事項無效，並將面臨裁罰。
此外，內政部新增了房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，使租賃雙方能及早確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。
在兼顧房東權益方面，內政部表示，將針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約之規定。租約合法終止後，若房客拒不返還房屋，將調整經糾紛調處後得強制執行的方式修法，以縮短房東收回房屋的時間。
從產業面來看，此次修法雖然沒有納入「保障3年租期」和「限制續約租金漲幅」等措施，但仍聚焦於租賃雙方的權益保障。這種穩健的進步方式，可以逐步建立租賃市場的信任，為未來更全面的改革奠定基礎。
內政部強調，強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居的修法方向並未改變，現階段先就具社會共識部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。
如果你正在尋找租屋，或是已經是租屋族，了解這些修法的方向和變化，可以幫助你在簽約前做出更明智的決定。建議多關注內政部的後續公告，以便及時掌握最新資訊。
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常見問題 FAQ
此次租賃條例修法的主要內容是什麼？
此次修法主要內容包括強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等，已獲得社會各界的共識。
為什麼「保障3年租期」和「限制續約租金漲幅」不納入此次修法？
內政部表示，為了考慮房東的出租意願，這些措施暫時不納入此次修法。
租客權益有哪些具體保障？
具體保障包括房東不得限制租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，亦不得於租賃期間任意調漲租金。
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