當政府祭出45%的重稅時，房市的短線投機者立刻感受到寒意。根據財政部的最新數據，短期交易（持有2年內出售）的案件數量已從2022年的25.5%下降至2026年第一季的10%，短短4年間幾乎腰斬。

表象

2021年7月，房地合一2.0正式上路，針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，旨在抑制短期投機交易。然而，政策初期，由於房市多頭氛圍和房價持續上漲，短期交易件數一度小幅增加，顯示市場「短進短出」的投資行為依然活躍。

真相

自2022年起，政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範。加上2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。

從產業面來看，45%的重稅確實對短期投機者形成了巨大的打擊。數據顯示，短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，這表明市場正在逐步回歸理性，投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。

各方角力

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。

京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群，尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季開始最為明顯，且這類購屋族群，多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。

深層影響

數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢。另一方面，遭課徵20%稅率的件數占比有成長趨勢，統計顯示，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。

此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026Q1甚至高達75%。

未解之問

儘管短期交易受到嚴厲打壓，但長期持有的投資者是否會受到其他政策影響？未來政府是否會進一步調整房地合一稅率，以應對市場變化？這些問題仍懸而未決，值得我們持續關注。

面對市場的變動，建議購屋者在做出決定前，仔細評估自身的財務狀況和市場趨勢，以確保長期的投資收益。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

短期交易占比下降的原因是什麼？

短期交易占比下降的主要原因是政府祭出了45%的重稅，以及一系列嚴格的規範措施，包括《平均地權條例》修正草案和央行的選擇性信用管制，這些措施有效抑制了短期投機交易。

長期持有交易占比增加的原因是什麼？

長期持有交易占比增加的原因是政策的調整使得短期投機者退出市場，更多購屋者轉向自住和長期投資。此外，市場對長期持有的投資價值認同度提高，使得長期持有成為主流。

未來政府是否會進一步調整房地合一稅率？

目前尚不清楚未來政府是否會進一步調整房地合一稅率，但考慮到市場的變動和政策的效果，政府有可能根據實際情況進行調整，以維持市場的穩定。

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