根據內政部最新報告指出，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期最低紀錄。央行第七波信用管制以及股市熱錢排擠效應，使得購屋族普遍縮手，全年移轉棟數恐將面臨26萬棟的保衛戰。
新北五大精華區房價鬆動，僅新店逆勢上漲2.5%
自2024年央行祭出第七波信用管制後，新北五大精華行政區的房價出現了不同程度的鬆動。根據中信房屋彙整的實價登錄資料，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%之間。然而，新店區卻逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，漲幅達2.5%。
北市老屋逆勢保值，蛋白區房價率先修正
自2025年房市步入修正期以來，新成屋與老屋價格出現了明顯分化。根據591實價登錄統計，全台新成屋年減2.5%，老屋跌幅更達7.1%。北市老屋因都更紅利與地段優勢逆勢保值，反觀桃竹以南的蛋白區在投資退場與交屋潮壓力下率先修正，地段成為房價抗跌的最大關鍵。
房市降溫未見法拍潮，繼承與贈與移轉量維持高檔
尽管房市自去年開始降溫，但市場並未出現法拍潮。根據內政部資料，今年上半年全台拍賣移轉棟數較去年同期小增5.93%，但仍屬近十年同期次低。反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高與第四高。
新北7大科技園區房價漲幅全面超車，寶高智慧產業園區表現亮眼
全球AI浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，帶動了台灣科技產業的擴張，也為周邊房市注入強勁動能。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年的房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區，其中以新店「寶高智慧產業園區」表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元。
塭仔圳重劃區進入起漲新階段，新建案開價恐站穩7字頭
隨著青安3.0的公布，符合資格的首購族紛紛出籠，塭仔圳重劃區位處新北市新莊及泰山的交界，聯外交通優越，被視為大台北都會的房市潛力區。專家指出，塭仔圳重劃區一期已完成配地，多個知名大建商搶進卡位布局，土地成本上漲加上建商品牌，預計未來新建案開價恐直接7字頭起跳。
高雄榮總周邊房價漲幅居冠，新案已見4字頭
根據台灣房屋集團統計，高雄榮總生活圈的房價表現最為亮眼，每坪均價從25萬元上揚至27萬元，漲幅8.2%居冠，且新案已喊到4字頭。其他包括高雄長庚及阮綜合醫院，周邊房價均同步走揚。
從產業面來看，房市的寒風再次吹起，尤其是新北市的五大精華區房價鬆動，僅新店逆勢上漲，顯示出市場的分化格局。北市老屋逆勢保值，蛋白區房價率先修正，地段成為房價抗跌的關鍵因素。投資者在選擇購屋地點時，應更加注重地段的優勢和未來發展潛力。
行動呼籲
面對房市的寒風，購屋者需要更加謹慎。建議在選擇購屋地點時，不僅考慮當前的房價，更要關注地段的未來發展潛力。地段優勢和區域規劃將是決定房價抗跌能力的重要因素。此外，對於首購族而言，了解當地的房貸政策和市場環境也是必不可少的。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
2026年上半年全台買賣移轉棟數是多少？
2026年上半年全台買賣移轉棟數為12萬4619棟。
新北五大精華區中，哪個行政區房價逆勢上漲？
新北五大精華區中，新店區房價逆勢上漲，漲幅達2.5%。
北市老屋逆勢保值的主要原因有哪些？
北市老屋逆勢保值的主要原因是都更紅利和地段優勢。
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