事件總覽：從一甲子老舊街區到4棟SRC高層建築，永和頂溪捷運站周邊公辦都更案A區歷經三年整合，終於在2026年8月確定由漢庭營造出線，民間投資額衝破213億元，預計2026年啟動、2030年前後完工。

📅 2023年：產權迷宮中的第一道曙光

新北住都中心的專案人員第一次走進永和頂溪捷運站周邊時，面對的不是單純的老舊公寓——而是一張盤根錯節的產權地圖。1.67公頃的基地上，395戶住戶、將近450名所有權人，平均每戶持有面積不到42坪。這意味著什麼？每推動一戶同意，就得應付一位以上所有權人的疑慮、期待與現實考量。在此之前，民間建商不是沒評估過這塊「捷運站旁的金磚」，但產權複雜度讓多數團隊選擇繞道而行。新北住都中心決定從零開始盤點，啟動了11場分區座談，把住戶意見一層一層剝開，才發現大家要的不只是「換一間新房」那麼簡單。

📅 2024年：整合年——從「各自盤算」到「共同藍圖」

如果說2023年是摸底，2024年就是真正的肉搏戰。住戶年齡層偏高，很多人在這裡住了四、五十年，對老鄰居、老店舖有感情，但同時也清楚房屋早已超過耐用年限。關鍵轉折發生在跨局處協調會議之後——新北住都中心把「公辦都更」的定位從「拆房子蓋新樓」拉高到「地區機能全面升級」。他們端出的方案裡，不只有住宅，還包含了商場、沿街店面、日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心，甚至規劃了地下連通道直結捷運頂溪站。這直接導致了原本觀望的住戶開始認真思考：與其等民間建商來談條件，不如參與一個能一併解決商圈沒落、停車混亂、高齡照顧資源不足的整體計畫。

📅 2025年：招商條件定錨——213億的信任投票

招商文件公告之前，業界其實有兩派聲音。一派認為公部門開的條件太嚴——又要公益空間、又要綠建築黃金級、智慧建築銀級、無障礙性能第二級以上，還要負擔地下停車場和捷運連通道，成本墊高後利潤空間能剩多少？另一派則認為，永和已經太久沒有大規模供給釋出，捷運站旁的土地稀缺性足以撐起售價。最終招商方案拍板，民間投資金額預估超過200億元，更新後總銷價值上看406億元。數字會說話——這等於告訴市場：頂溪站周邊的更新價值，遠遠超過拆除重建的成本。

📅 2026年8月24日：漢庭營造出線，在地經驗成關鍵

綜合評選結果公布那天，漢庭營造的名字出現在最優申請人格上，說意外也不意外。漢皇集團旗下的這家營造廠，深耕中、永和地區不是兩三年的事，對於當地的街廓紋理、商圈生態、甚至住戶的「眉角」都掌握得比外來團隊更細。新北住都中心給出的評語很直接：面對住戶整合、商圈發展及公共空間等課題，由具在地經驗的團隊參與，將為都更案增添助力。這句話翻譯過來就是——公辦都更的難關不在蓋房子，在於「人」跟「時間」。漢庭營造預計投入逾213億元，興建地下6層、4棟地上28至35層的SRC建築，這不只是永和新高度，更是一場對老城區價值的重新定錨。

編輯觀點：永和不是沒有都更需求，是過去二十年來沒人找到對的方法。這塊基地1.67公頃、將近450位所有權人，放在民間建商眼中根本是「地雷區」，但新北住都中心用兩年時間做產權盤點、十一場座談、跨局處協調，硬是把死棋下活。這背後的啟示很清楚——公辦都更的核心競爭力不是資金，是「整合能力」。從大陳地區到頂溪門戶，新北住都中心正在證明一件事：當公部門願意扛起最麻煩的產權整合作業，民間資金就會願意跟進。話說回來，213億的投資額、406億的總銷價值，這不只是蓋四棟大樓那麼簡單——它代表市場對永和房價的想像空間，已經從「老社區」重新校準到「捷運門戶特區」的層級。

📅 2026年後：這四棟大樓將改變什麼？

規劃中的四棟28到35層SRC建築，不只是永和新地標。地下連通道直接銜接捷運頂溪站，等於把捷運人流直接導入社區商場與沿街店面——這對於近年來略顯疲態的頂溪商圈來說，是相當實際的活水注入。公益空間方面，高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心全部到位，等於一次補齊了在地社福設施的缺口。再加上綠建築黃金級、智慧建築銀級、無障礙性能第二級以上的規格，這四棟樓的體質，已經不是傳統「老舊公寓換新大樓」的思維，而是直接跳到下一個世代的建築標準。

對住戶來說，最實際的改變是什麼？原本耐震能力堪憂的老房子，將變成SRC鋼骨鋼筋混凝土結構；原本巷弄狹窄、消防車進不來的困擾，將被公園綠地與地下停車場取代；原本走到捷運站得穿梭車陣，未來地下連通道可以一路吹冷氣進站。這些改變不會在明天發生，但2026年啟動後，四年到五年內會陸續兌現。

至今影響與未來展望

頂溪站公辦都更案A區的招商成功，不只是一紙合約的簽署。它標誌著新北市在「捷運沿線老舊街區更新」這條路上，找到了一個可複製的模型——公部門主導產權盤點與前期溝通，設定明確的公益回饋條件，再交由熟悉在地脈絡的民間團隊執行。這套模型如果走得通，未來中和線沿線的其他老舊街區，都有可能循此模式翻身。當然，後續還有B區、C區的整合要推進，漢庭營造也得面對營建成本波動、住戶搬遷協調、施工期間周邊交通衝擊等現實考驗。但至少，這一步踏出去了。從2023年的產權迷宮，到2026年的四棟高層藍圖，永和頂溪花了三年時間證明一件事——老城區的價值，從來沒有消失，只是需要有人用對的方法把它挖出來。

你是否也住在捷運站周邊的老舊街區？不妨觀察一下：你住的地方，有沒有公辦都更的潛力？公部門是否已經啟動產權調查或座談會？主動關注在地都更資訊，甚至參加說明會表達意見——因為從頂溪的案例來看，整合的起點，往往就從一間一間住戶的「我願意談」開始。與其被動等建商上門，不如讓自己的社區成為下一個公辦都更的候選名單。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

永和頂溪站公辦都更案A區的基地面積多大？現有住戶有多少？

基地面積達1.67公頃，現有395戶住戶、將近450名所有權人，產權樣態相當複雜。

漢庭營造預計投入多少資金？會蓋幾棟、幾層樓？

預計投入逾213億元，興建地下6層、4棟地上28至35層的SRC鋼骨鋼筋混凝土建築。

更新後會提供哪些公益設施？

將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心，並規劃鄰里公園及地下公共停車場，另透過地下連通道銜接捷運頂溪站。

這個都更案什麼時候開始動工？什麼時候完工？

預計2026年啟動，工期約四到五年，推估2030年前後完工。

為什麼不直接讓民間建商處理，要由公部門主導？

因為產權高達450名所有權人，民間建商整合難度極高。新北住都中心先完成產權盤點、住戶座談與跨局處協調，降低民間團隊的整合風險，才成功引進213億元投資。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。