麗寶集團近年積極拓展地上權建案市場，將在全台精華地段遍地開花，以遠低於周邊行情的單價優勢，讓購屋族有機會以更實惠的價格，輕鬆入主台北市等蛋黃區。此策略不僅為民眾實現「入住蛋黃區」的願望，更透過地上權產品特性，提供資產配置的新選項。
地上權建案崛起：麗寶集團的市場策略
麗寶集團近年來在國有土地招標案中表現積極，成功搶下多處精華地段。今年，旗下各子公司預計在北中南陸續推出地上權建案，此舉旨在提供市場上稀缺的「低於鄰近建案明顯價差」的購屋機會，特別是針對渴望進駐市中心蛋黃區的民眾。
地上權產品近年來不斷進化，已非傳統概念。新一代的地上權案，年限普遍拉長至70年，購屋者可擁有完整的建物權狀，這不僅改善了過去的貸款條件，也讓未來資產傳承無須擔憂。此外，相較於一般所有權房屋，地上權建案在持有稅金上具有顯著優勢，免繳地價稅與土地增值稅，大幅降低了長期持有成本。
台北市蛋黃區機會：兩大指標案解析
台北市中心的精華地段向來一屋難求，麗寶集團卻在此推出兩大地上權指標案。名軒開發在杭州南路與銅山街口，鄰近台大醫院與中正紀念堂，規劃「首學杭州」地上15樓、地下5層，提供15至20坪的1至2房格局。而鵬程建設則在濟南路與臨沂街交會處，推出「首御臨沂」，規劃地上7樓、15至18坪的小坪數住家，散步可達忠孝新生與東門雙捷運站，並緊鄰華山文創園區與大安森林公園，區位條件極佳。
針對台北市的地上權建案，負責北部代銷的得意佳廣告總經理蘇同福指出，這兩案總銷金額約30億元，主打小坪數產品。其主要客群鎖定置產收租客、學區宅需求者以及SOHO族，讓他們得以用低於市價的價格，購入蛋黃區稀有物件。
究竟地上權建案如何實現蛋黃區的低門檻？蘇同福總經理表示，以目前台北市周邊建案每坪約200萬元行情來看，地上權案的單價約僅每坪130萬元，總價最低約2千萬元起跳，相較之下，價格極具吸引力，讓民眾能夠以顯著降低的財務負擔，入主市中心精華區。
「新一代的地上權案，年限拉長到70年，購屋者擁有完整的建物權狀，貸款條件變佳，未來傳承也無須擔憂。」得意佳廣告總經理蘇同福強調，這大幅提升了地上權產品的價值與接受度。
- 持有年限長：建物權狀可達70年，提供長期居住與使用保障。
- 建物產權完整：購屋者擁有完整的建物所有權，可自由買賣、轉讓、繼承。
- 貸款條件優化：銀行對地上權案的貸款態度趨於開放，提供更靈活的財務規劃。
- 稅負成本較低：免繳地價稅及土地增值稅，有效降低長期持有成本。
全台佈局與未來展望
麗寶集團的地上權佈局不僅限於台北。在新北市，福容開發於土城區推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪，距離捷運頂埔站僅約200米，掌握產業與交通雙重紅利。在中南部，雲林地區麗寶集團近年來已取得高鐵站周邊近萬坪土地，麗源建設率先推出基地面積達3600坪的指標案，提供25至34坪、共519戶的選擇。
南部地區亦不乏亮點。寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推案，規劃354戶，強調全齡化公設。此外，名軒開發在高雄五甲特區推出2700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，坐擁五甲商圈與雙捷運優勢，價格約為周邊新案的七五折，目前市場反應熱烈。麗寶集團表示，在台北市未來仍有6至7個地上權案將陸續推出，顯見其對此市場的信心與長期耕耘的決心。
展望與影響
麗寶集團透過地上權建案的策略性推動，不僅為當前高房價市場注入一股活水，更為廣大購屋族群提供了一條實踐「蛋黃區安居夢」的替代路徑。此舉有望重新定義都會區的居住模式，讓更多人能在享受城市精華地段便利性的同時，有效控制購屋與持有成本，對房市結構產生深遠影響。
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