一句話總結：中央銀行於2026年第一季理監事會議決議，將第二戶購屋貸款成數放寬至六成，此舉被視為房市「軟著陸」下的適度鬆綁，有望提振市場信心並緩解換屋族資金壓力。
核心要點
- 政策轉向： 央行在2026年Q1理監事會上，不僅上修全年經濟成長率至7.28％，更將全國自然人第二戶購屋貸款成數從五成調升至六成，明確釋出房市政策適度鬆綁的訊號。
- 市場背景： 自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，房市買氣明顯轉弱，交易量下滑、房價漲勢趨緩，導致全台待售物件持續累積。
- 政策目的： 此次放寬第二戶貸款成數，主要旨在回應民眾的換屋需求，期望能降低購屋門檻，有效改善自住族群的資金壓力，促進市場流動性。
- 資金流向： 根據最新統計，不動產貸款集中度已降至35.96％，顯示資金過度流向房市的狀況已有所改善，為政策微調創造空間。
- 專家觀點： 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，此調整將優先帶動中古屋市場回溫，有助於消化既有賣壓，並穩定基本交易量，進而提振預售市場信心。
- 長期展望： 在台灣經濟表現強勁、股市帶動財富效應外溢，加上不動產具備抗通膨與保值特性的背景下，換屋族與高資產族群可望逐步回流市場，特別是具備地段與產品優勢的預售案。
- 審慎態度： 央行總裁楊金龍強調，房市管制「未到大舉鬆綁之時」，未來仍將持續專案金檢，銀行也須維持貸款總量控管，整體信用政策仍偏審慎，且未全面解禁與新青安房貸政策有關。
一句話結論
儘管央行放寬第二戶房貸成數為市場注入一劑強心針，有助於緩解換屋族壓力並穩定交易量，但其「精準微調」的本質與央行總裁楊金龍的審慎態度，顯示房市距離全面解禁仍有一段路要走。
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