根據《591實價登錄》最新報告指出，自2025年以來，臺灣房市逐步步入修正期，各縣市的新成屋與老屋房價出現了不同程度的分化。其中，台北市的老屋表現尤其突出，成為全台唯一在房市修正期仍能逆市保值的地區。
數據發現：台北市新成屋與老屋表現穩健
數據顯示，2026年台北市的新成屋成交單價由每坪108萬元逆勢大漲至113.8萬元，漲幅達5.4%，領先全台七都。相比之下，屋齡30年以上的老屋成交單價也從每坪70.9萬元微幅成長至71.0萬元，展現了強勁的抗跌能力。
根據591實價登錄的數據，北市新成屋的價格之所以能夠逆勢上漲，主要原因是地狹人稠，新案供給稀缺，加之都更重建帶來的紅利，使得老屋同樣具有高度保值性。
產業影響：北市獨強，其他縣市拉鋸
進一步分析各縣市的房價變化，可以發現「北市獨強、新北拉鋸、其餘縣市同步回檔」的格局。新北市的新成屋成交單價由每坪61.0萬元上升至62.4萬元，年增2.3%；而老屋成交單價則由每坪40.8萬元微幅下修至39.7萬元，跌幅2.7%。這表明在房市反轉期，買方更傾向於選擇新成屋，導致新舊屋價差進一步拉大。
數據顯示，北市主因為地難求、新案供給稀缺，推升新成屋價格居高不下；老屋則受惠於都更重建紅利，身價穩如泰山。
市場分化：蛋黃硬挺、蛋白讓利
除了北市和新北市外，桃園、新竹、台中、台南與高雄等縣市均面臨新舊屋價格雙雙回檔的壓力。然而，桃竹以南的新成屋並非全面重挫，而是呈現「蛋黃硬挺、蛋白讓利」的走勢。以台中為例，北屯、南屯等生活機能成熟、剛需強勁的蛋黃區，在優質建商與重大建設的加持下，新成屋價格依然堅挺；但梧棲、沙鹿等海線蛋白區，隨著投資客退場與龐大交屋潮壓境，成交價出現明顯回檔。
類似的「強弱分化」現象亦普遍存在於桃竹及南二都等縣市。核心精華區憑藉優質地段與剛需買盤支撐，表現依然相對穩健。
政策觀察：青安3.0能否帶動中南部突破盤整格局？
展望下半年，青安3.0將成為房市的重要觀察點。該政策通過婚育加碼與總價門檻新制，普遍被視為中南部的最大受惠區。然而，政策利多能否有效帶動房價突破盤整格局，仍需後續成交量能與買氣驗證。
從產業面來看，青安3.0政策的推出將有助於緩解中南部房市的盤整壓力，尤其是對於核心精華區的房價支撐效果更為顯著。然而，缺乏人口基本面與生活機能支撐的蛋白區，抗跌能力仍將面臨挑戰。
行動呼籲
面對房市的調整期，買方應更加關注房屋的地段和未來增值潛力。在選擇購屋時，不妨考慮核心精華區的老屋，這些地區的地段優勢和都更重建紅利，將成為未來保值的重要因素。同時，對於政策利多的敏感度也是決定購屋策略的重要考量。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
台北市老屋為什麼能逆市保值？
台北市老屋逆市保值的主要原因是地狹人稠，新案供給稀缺，加之都更重建帶來的紅利，使得老屋具有高度保值性。
青安3.0政策有哪些重點？
青安3.0政策重點包括婚育加碼與總價門檻新制，旨在通過政策利多帶動中南部房市突破盤整格局。
哪些地區的房價表現比較穩健？
核心精華區的房價表現比較穩健，這些地區憑藉優質地段和剛需買盤支撐，表現依然相對穩健。
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