曾經的「面板五虎」之一，中華映管（華映）破產後，其龍潭廠的資產處分終於有了重大進展。這座曾創下國內法拍史最高底價紀錄的廠房，在經歷多次流標後，於29日由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家法人聯手，以52億3888萬8898元拍定，溢價約5%。
事實陳述
根據台灣金服公告，華映龍潭廠於2023年首度法拍時，一拍底價高達162.35億元，超越過去被稱為「全國最貴停車場」的台北市信義計畫區D3土地，創下台灣法拍史最高底價紀錄。然而，由於高總價門檻、潛在買家不多，加上設備未包含在內等因素，該案遲遲無人出手。此次拍賣底價約49.82億元，基地面積約8.31萬坪、建物面積約13.23萬坪，換算建物底價每坪約3.88萬元，最終由三家法人共同得標。
各方反應
這次拍賣並非單一企業得標，而是由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家法人聯手投標，這種情況相對罕見。根據經濟部商工登記資料，這三家公司登記地址設於同一門牌，而慶豐資產與鉑菲日月光大飯店為同一負責人，該址同時設有商務旅館，因此後續資產整合及開發規劃備受關注。
背景補充
寬頻房訊發言人徐華辰分析，近年AI產業快速擴張，帶動大型廠房需求升溫，是此次成功拍出的重要因素。隨著AI供應鏈持續擴產、工業不動產需求升溫，市場資金重新聚焦大型廠房資產，這宗歷經多年處分的法拍案，最終由三家法人聯手成功標下，為近年國內大型工業不動產交易再添指標案例。
從產業面來看，華映龍潭廠的成功拍賣反映了市場對大型工業不動產的需求日益增加。AI產業的快速發展和相關供應鏈的擴張，使得這樣的大型資產成為投資者的焦點。這不僅是一次資產重組的成功案例，更是未來工業不動產市場走向的一個重要指標。
華映龍潭廠的最終拍定，標誌著一段漫長資產處分過程的結束。對於投資者和市場觀察者而言，這是一個值得關注的里程碑。如果您對工業不動產市場感興趣，不妨多關注這類大型資產的動態，了解市場趨勢，或許能夠找到新的投資機會。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
華映龍潭廠法拍最終成交價是多少？
華映龍潭廠法拍最終成交價為52億3888萬8898元。
華映龍潭廠法拍的首拍底價是多少？
華映龍潭廠法拍的首拍底價為162.35億元。
哪些法人聯手拍下華映龍潭廠？
睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家公司聯手拍下華映龍潭廠。
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