根據內政部最新發布的統計通報，2025年全國第一次登記建物已達17.67萬棟，年增8.4%。這一數字與10年前的2016年相比，增幅高達44.48%。自2024年起，全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。

交屋大潮對房市影響

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。盡管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但因鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。

各地方市場表現

去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年買賣移轉棟數裡頭其實不乏部分新建案交屋數量帶動，因此，實際買氣可能比數據上更嚴峻。然而，通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈，過去兩次經驗均有類似走勢，今年在第一季央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣也有觸底回溫跡象。

桃園市的特殊表現

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便第七波選擇性信用管制壓抑，房市交易冷清，但因為之前房市景氣帶動建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%，其中桃園第一次登記總量更高達3.06萬棟，不但超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市，而2025年桃園市第一次登記年增率更達23.4%，也是六都之最。

雙北市與新竹市的對比

隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。比較特殊的是，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形，可見產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最後造成的需求房價的趨勢大不同。

從產業面來看，2025年交屋潮對房市買氣造成了顯著影響。虽然央行已經開始鬆綁選擇性信用管制，但效果有限。未來，房市是否能夠回暖，還需觀察下半年的交易量變化。對一般購屋者來說，此時可能是觀察市場動態、等待更佳購屋時機的好時機。

隨著下半年交易量有望緩步回升，購屋者可以密切關注市場動態，並根據自身需求做出合理決策。在當前的市場環境下，保持謹慎態度，多做市場研究，將有助於找到適合自己的購屋方案。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

2025年交屋潮對房市有哪些影響？

2025年交屋潮導致大量新房湧入市場，增加了供應量，但實際買氣依然低迷，交易量下降。

央行鬆綁選擇性信用管制的效果如何？

央行鬆綁選擇性信用管制的效果有限，因鬆綁幅度較小，且資金已轉向股市，房市交易量仍未見明显改善。

桃園市為何成為交屋大潮的焦點？

桃園市因高房價壓力較低和軌道經濟效益發酵，吸引了大量輕移民，使得第一次登記建物數量大幅增加。

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