在雙北高房價的壓力下，即使是坪數較小、總價相對較低的套房產品，其單價表現仍屢創高峰，尤其在台北市精華區，單坪價格甚至已突破新台幣200萬元大關。根據市調單位的最新彙整，雙北市預售案中，15坪以下套房產品的實價揭露前三高單價案例，台北市分別由大安區的「瑞閣」、「寶舖全健築知行」以及中正區的「恆美無界」拔得頭籌，其中「瑞閣」更以每坪最高價193.5萬至202.2萬元的交易紀錄，成為全台最昂貴的套房產品。新北市則由永和區的「蒲陽頂溪」、三重區的「環泥水澐」與板橋區的「永康真」領銜，最高單價介於93.2萬至108.5萬元之間。
高單價小宅市場現況與置產客群動機
面對當前的高房價與景氣不確定性，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，小套房產品因具備低總價、易轉手、好出租等顯著優勢，即便單價偏高，在市場逆勢中仍能吸引買氣。他觀察到，不少建商會特別規劃小坪數產品，其銷售速度往往較快。若這些套房位於蛋黃區，且以高檔規格打造，其單價自然更會向上攀升，台北市已達到200萬元，新北市也逼近百萬元關卡。有趣的是，即使在央行前年底祭出打房政策，並加強銀行房貸管控的雙重利空下，這類小宅的市場熱度依然不減，顯示其獨特的市場魅力。
陳炳辰進一步分析，這些高單價套房之所以受到青睞，關鍵在於其「無敵」的地段優勢。例如，「瑞閣」正對忠孝東區SOGO復興館，「寶舖全健築知行」位處遠企商圈，「恆美無界」則鄰近大安森林公園。而新北市的前三高價案也皆坐落於精華的第一環行政區，如「蒲陽頂溪」位於頂溪站生活圈、「環泥水澐」鄰近三重站、「永康真」則在府中站周邊，且均為高樓層戶別。雖然這些套房坪數小，有些甚至不到10坪（未扣除公設），但其總價卻是雙北「鍍金地段」的低標門檻，對於置產客而言，未來擁有高度的保值性。此外，考量到這類套房常被用於出租，預估投報率有近3%的潛力，這也解釋了為何會有眾多置產客群的身影。
市場挑戰與未來趨勢觀察
不過，陳炳辰也提醒，儘管小套房對置產客具吸引力，但其居住舒適度普遍不佳，因此通常不受自住客青睞。此外，近年銀行對於套房的房貸業務趨於謹慎，貸款條件受到較大限制，這原本應會對此類產品的發展造成阻礙。要是單價過高，還可能稀釋出租投報率。然而，低總價購置後潛在的轉手獲利機會，依然是吸引有資產的置產客進場的關鍵因素。隨著眼下第二屋貸款成數略有提高，這對置產客而言，無疑是個小小的利多。因此，套房市場在短期內仍將展現其一定的穩固性。
那麼，在雙北精華地段購置套房，目前市場行情如何？根據近年實價登錄資訊顯示，台北市大安區套房的每坪均價約在165萬元，中正區則近130萬元。新北市的雙和區域、板橋區及三重區，套房每坪均價則約為85萬元。這也預示著，未來在這些地段登場的同等規格新案，其價格勢必將維持在高水位，小坪數高單價的趨勢預計將持續不變。
問：為什麼雙北的小套房單價會這麼高？
答：雙北小套房單價高的主要原因，在於其具備低總價、易轉手、好出租的優勢，特別是位於蛋黃區或精華地段的產品，即使坪數小，仍被視為進入「鍍金地段」的低門檻選擇，吸引置產客投資。
問：台北市哪些區域的小套房單價最高？
答：根據市調單位彙整，台北市單價最高的小套房案例主要集中在大安區和中正區，例如大安區的「瑞閣」、「寶舖全健築知行」以及中正區的「恆美無界」，其中「瑞閣」的單價甚至突破每坪200萬元。
問：置產客選擇小套房的主要考量是什麼？
答：置產客選擇小套房主要考量其保值性、潛在的轉手獲利機會以及租賃投報率。這些套房通常位於交通便利、生活機能佳的精華地段，容易出租，且總價相對較低，使得資產配置更具彈性。
About the Author
