事件總覽：自金管會於去年9月鬆綁「銀行法72-2條」規定以來，國銀對不動產放款比重持續走低，截至今年2月底已創下近14年新低，同時踩紅線的銀行家數也持續掛零，顯示政策引導與銀行自律的顯著成效。
📅 去年09月：新青安政策鬆綁，國銀放款結構迎轉捩點
金管會於去年9月做出關鍵性調整，宣布將「新青安」購屋貸款排除在《銀行法》72條之2的放款限額計算之外。此舉無疑為當時緊繃的國銀不動產放款比重帶來結構性的解套與調整空間，讓銀行在支援市場購屋需求的同時，也能更彈性地管理其不動產授信部位。
📅 今年01月：整體放款水位持續下降，風險控管見效
隨著新青安政策的逐步發酵，根據金管會的統計，截至今年1月底，本國銀行（不含土銀及輸銀）的《銀行法》72條之2整體放款水位已降至25.29%。這不僅是連續第八個月的下滑，也預示著國銀在不動產授信風險控管上，正朝著更穩健的方向邁進。有趣的是，當月比率在28%至29%區間的銀行家數，已從2家歸零，展現了顯著的改善。
📅 今年02月：國銀不動產放款比重創近14年新低25.11%
最新的數據顯示，截至今年2月底，整體國銀對不動產放款的平均數進一步降至25.11%。銀行局主祕周正山指出，這項數字創下了自2012年5月以來的最低紀錄，甚至是13年10個月以來的最低點。在此之前，國銀對不動產放款比重最低紀錄是在2012年4月時的25%，隨後5月時回升至25.23%。這次的下探，無疑是政策鬆綁與市場動態共同作用的結果。
國銀不動產放款比重之所以持續降低，主要受惠於金管會去年9月將「新青安」購屋貸款排除在《銀行法》72條之2限額計算之外。這項政策調整不僅有效引導銀行放款結構，也讓各銀行在符合法規要求下，仍能支持民眾購屋需求，同時強化風險控管，使得踩紅線的銀行家數得以維持零。
在個別銀行表現方面，比率超過28%的「踩紅線」銀行家數持續保持掛零狀態。更令人振奮的是，比率接近警戒區間（27%至28%）的銀行，也從元月的5家進一步減少到只剩下4家，顯示銀行業者對於風險意識的提升與調整步伐的積極。
至今影響與未來展望
回顧這段時間軸，金管會的政策引導確實為國銀不動產放款市場帶來了顯著的變化。房貸餘額方面，截至今年2月，本國銀行房貸餘額達到11兆5608億元，年增幅度為4.44%，已連續15個月下降，金管會解釋這是由於「市場需求比較疲軟的原因」。不過，土建融放款金額的年增幅則從1月的1.85%略微提升至2月的2.34%，周正山表示，這主要歸因於工程進度撥款、周轉金貸款及新的房貸增加。
展望未來，隨著國銀不動產放款比重趨於健康水位，且踩紅線家數持續清零，這不僅穩固了金融體系的穩定性，也為市場提供了更具韌性的發展基礎。金管會將持續關注市場動態，確保金融機構在支持經濟發展的同時，亦能維持審慎的風險管理。
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