一句話總結：全台空屋率最低的10個行政區，全部集中在雙北，蘆洲更以3.85%奪冠。但低空屋率不等於房市不凍結——這10區近一年交易量全數下滑，蘆洲暴跌三成，證明信用管制打下去，連自住熱區也得趴下。
核心要點
- 全台最低空屋率前十名，雙北全包。新北市搶下7席、台北市3席，蘆洲3.85%居冠，內湖、信義、南港也入榜。只能說，中南部想跟雙北比「有人住」，還差一大截。
- 蘆洲房價每坪47.4萬，年跌0.3%，但交易量驟減30.5%。這數字告訴你一件事：房價抗跌不代表市場有溫度，貸不到錢，自住客照樣收手。
- 泰山區交易量只掉8.5%，是十區中最穩的。單價僅修正1.4%，靠的是十八甲重劃區的穩定買盤，以及相對親民的價格優勢。
- 板橋、新莊、中和交易量仍破千戶。這三區緊鄰台北、捷運密布，是北漂族的第一站，剛需強到空屋率想高都很難。
- 台北市三區入榜：內湖、信義、南港，空屋率4.5~5.19%。靠的是產業聚落——內科、信義計畫區、南港軟體園區撐住就業人口，租屋與自住需求雙軌並行。
- 南港價量表現最韌性，交易量僅減11.8%，單價持平在77.6萬。比起內湖、信義，南港還在成長期，後勢反而更耐打。
內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，這份俗稱「空屋率」的數據，又一次狠狠打了「空屋率跟房價漲跌掛鉤」的簡化論臉。全台空屋率最低的十個行政區，全都擠在雙北——新北市占7區、台北市占3區，蘆洲以3.85%的空屋率拿下全台第一低。說白話一點：這裡的房子幾乎沒人放著不住，每一戶都有主人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍的解釋很直白：就業機會、交通建設、生活機能都到位了，加上新增供給有限，自住與租屋需求穩定，住宅自然不會閒置。這番話聽起來合理，但有趣的是——低空屋率並沒有替房市交易量穿上防彈衣。
蘆洲就是最赤裸的例子。近一年平均房價每坪47.4萬元，年減幅只有0.3%，房價確實抗跌。但同一時間，交易量一口氣縮了30.5%，是這十區裡跌幅最深的。信用管制持續收緊，銀行房貸水位緊繃，市場上流通的物件又少，買方連想出手都找不到標的——低空屋率在這裡反而成了交易冷清的背書。
話說回來，這十區中也不是沒有亮點。泰山區交易量從260戶減至238戶，只掉了8.5%，是十區中減幅最小，平均單價也只修正1.4%。陳金萍點出關鍵：泰山房價相對親民，又有新莊副都心與機場捷運的輻射效應，十八甲重劃區發展多年，穩穩承接本地換屋族與雙北首購族。這告訴我們一件事——在信用管制的時代，房價基期低，才是真正的護城河。
再看板橋、新莊、中和，這三區近一年交易量仍維持在千戶以上，穩居新北第一環的霸主地位。捷運路網密布、緊鄰台北市，是中南飄族落腳新北的首選。陳金萍說得中肯：「龐大的居住需求讓空屋率維持低檔。」簡單講，這裡的空屋率低，不是因為投資客不買，而是因為太多人排隊等著住。
台北市入榜的三個行政區——內湖、信義、南港——空屋率落在4.5%到5.19%之間。陳金萍指出，這三區分別有內科、信義計畫區、南港軟體園區與經貿園區坐鎮，科技、金融、商業貿易的企業總部群聚，自住與租賃需求雙軌並行。其中南港交易量僅減少11.8%，平均單價持平在77.6萬元，是三區中最穩的。說真的，南港的產業動能還在往上走，這個價格支撐力，恐怕比想像中更扎實。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城則點出另一個變數：最近部分股市獲利投資人開始「居高思危」，把資金轉入房市。隨著下半年接近年底選舉熱戰期，他預期政策利空有機會趨緩，甚至期待第二屋購置限制可能出現解禁。這個觀察值得追蹤——如果資金真的從股市回流房市，低空屋率區域的價格支撐力，可能會在2026年下半年重新被測試。
編輯觀點：低空屋率等於房價保證？這次的數據剛好打了這個說法一巴掌。蘆洲空屋率全台最低，交易量卻跌最慘——信用管制一來，自住熱區照樣冷場。對一般人來說，買房如果只看空屋率，可能會被數字騙進去。真正該看的，是銀行現在願意貸給你多少、市場上還有多少物件在流動。2026年下半年的關鍵字不是「空屋率」，是「流動性」。選舉將近，政策會不會轉彎沒人說得準，但現階段，現金為王、貸款先搞定，比追低空屋率實在得多。
總結來看，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，驗證了一個殘酷的事實：信用管制與資金環境才是當前房市的主宰者。即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難逃收縮。不過，房價表現上——6區小幅回檔、3區微漲、1區持平——確實印證了低空屋率區域的抗跌體質。在市場盤整階段，這些區域比單純依賴建設題材或投資需求的區域，來得更能撐。
【給買房自住者的一句話】如果你正在看雙北的房子，低空屋率可以當作「生活機能成熟」的參考指標，但別把它當成「現在進場穩賺」的保證。先問自己三個問題：銀行貸款能過嗎？屋主願意讓價嗎？你打算住多久？這三個問題的答案，比空屋率數字更值得你花時間研究。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
空屋率最低的區域，房價一定最抗跌嗎？
不一定。空屋率低代表自住需求強、住宅閒置少，但房價抗跌與否還得看信用管制、市場流動性和區域供給。蘆洲空屋率全台最低，近一年交易量仍跌了三成，房價僅小幅回檔0.3%，抗跌但不代表不跌。
雙北低空屋率區域，現在適合進場買房嗎？
如果你是自住且貸款條件沒問題，低空屋率區域的生活機能和交通便利性確實適合長期居住。但建議先確認銀行房貸額度，並觀察選舉前後是否有政策調整，不急的話可以等到2026年底再評估。
為什麼空屋率最低的10區都在雙北？
雙北就業機會多、捷運路網完整、生活機能成熟，加上新增供給有限，自住與租屋需求穩定，住宅不太會長期閒置。中南部空屋率偏高，主要還是人口外移和供給過剩的問題。
交易量下滑三成，蘆洲房價會繼續跌嗎？
蘆洲房價近一年僅跌0.3%，顯示賣方惜售、價格僵固。但交易量大幅縮減，若信用管制持續收緊，2026年下半年可能出現少數急售物件降價，整體均價有機會再修正1~3%。
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