關鍵數字：新北市經發局今（27）日舉辦的招商說明會上揭露，「招商一條龍」已成功促成327件投資案，累積金額突破新台幣7,775億元，更創造超過12.2萬個就業機會。這個數字不僅是成績單，更揭示了台灣產業用地需求的激烈程度。

說真的，在台灣要找到一塊合適的產業用地，有時候比找一個好員工還難。環評、土地使用分區變更、地方居民溝通…… 每一個環節都是時間與金錢的消耗戰。新北市政府經發局今天的這場說明會，某種程度上就是在對企業喊話：「土地跟資金，我幫你一次搞定。」

今年這場「2026新北市土地招商暨媒合說明會」很不一樣。現場除了說明新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等四大招商案之外，更直接設置「土地×資金」一站式媒合專區。經發局長盛筱蓉在會中強調，市府整合了地政局、捷運局甚至臺灣港務公司，連銀行端都請來了台灣企銀、合庫與台北富邦，就是要讓企業從找地到貸款，不再需要東奔西跑。

📊 數據總覽：招商成績單背後的產業結構轉變

先來看幾個硬數字。截至目前，新北「招商一條龍」累計投資金額7,775億元，創造12.2萬個就業機會。但比總額更值得關注的是投資結構的質變。過去新北的招商以傳統製造業擴廠為主，但近兩年高科技與AI相關產業的投資佔比明顯拉升。

最具指標性的案例，莫過於國際半導體設備大廠ASML（艾司摩爾）確定進駐新北國際AI+智慧園區。另一條隱藏版大魚是南亞科技在泰山南林科技園區投入先進製程。這兩家企業的布局，等於幫新北的產業轉型貼上了「認證標章」—— 這裡不再只是代工聚落，而是半導體供應鏈與AI應用的新戰場。

從園區釋出的面積來看，也反映了市府的戰略意圖：

• 新北國際AI+智慧園區：釋出約3.04公頃，祭出調降月租金20%、放寬進駐產業類別、提升空間使用彈性等三大誘因，收件至115年10月20日止。
• 塭仔圳市地重劃區產業專用區：釋出約1.62公頃，鎖定智慧製造與雲端科技，提供簽約日起3年優惠租金，115年9月29日截止收件。

這些條件擺明了是在搶時間 —— 當桃園、高雄都在積極爭取科技大廠落地，新北選擇用「降低持有成本」與「提高空間自由度」來縮短企業的決策週期。

數據解讀 1：「一條龍」不只是口號，是投資決策的加速器

招商說明會這種形式，老實說各縣市都在辦。但新北這次的亮點在於「整合的廣度」。現場除了市府經發局、地政局、捷運局這些公部門，還拉了不動產仲介公會、工業廠辦開發商，甚至三家銀行直接駐點。這其實是在解決一個非常務實的問題：企業就算找到地，如果銀行不放款，一切都是空談。

根據經發局的說明，「招商一條龍」提供的不只是土地媒合，還包含專案管理與法規諮詢。對很多中小型企業來說，光是解讀都市計畫法規或環評條文，就要花掉好幾個月。市府若能主動提供行政支援，等於是把企業的「摸索期」大幅壓縮。數據會說話，327件成功案例、7,775億元的資金到位，代表這個模式確實有它的說服力。

有趣的是，這次還特別納入臺北港物流倉儲區的招商。這透露了一個訊息：新北不只想抓科技製造業，也瞄準了電商與國際物流的後勤需求。畢竟臺北港的區位優勢擺在那裡，若能結合AI園區的研發能量，或許能形成「研發在內陸、出貨在港口」的產業鏈閉環。

數據解讀 2：租金調降20％的背後，是園區競爭的白熱化

這次公告中最直接影響企業財務規劃的，就是新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金20%。這個降幅在公辦園區並不多見，釋出的訊息很清楚：「我們在搶優質企業，而且不惜用價格戰」。

對比竹科的擁擠與南科的距離，新北的優勢在於雙北的人才庫與交通樞紐位置。但劣勢也很明顯 —— 地價與租金成本高於中南部。因此，市府選擇用「租金補貼」來抵銷這個劣勢，同時放寬進駐產業類別，讓更多非純AI但具備智慧應用能力的企業也能進駐。這招算盤打得精：與其讓園區空在那裡等「純AI」企業，不如先讓周邊應用型產業進駐，把生態系養起來再說。

至於塭仔圳的1.62公頃，雖然面積不大，但鎖定智慧製造與雲端科技，顯然是希望承接部分從五股、新莊工業區外移或升級的產能。三年優惠租金的設計，對新創或正在轉型的企業來說，確實是個降低前期壓力的誘因。

趨勢預測：2027年前，新北將迎來一波「產業用地卡位潮」

從截止日期來看，塭仔圳（9月底）與AI園區（10月底）的收件時間幾乎重疊。這意味著企業必須在接下來一到兩個月內做出決策。如果ASML的進駐效應發酵，帶動上下游供應商跟進，這3.04公頃的AI園區很可能會出現超額申請的狀況。

中長期來看，新北的產業地圖正在被重新繪製。過去被視為「衛星城市」的泰山、新店、林口，現在因為這些園區的布局，開始擁有自己的產業核心。而市府在說明會中結合銀行端提供「資金融通」資訊，也暗示了一個趨勢：未來的招商不再是「賣地」，而是「賣解決方案」—— 包含土地、法規、資金、甚至後續的人才媒合，都要一次到位。

編輯觀點：從產業面來看，新北這次的招商策略確實打中痛點。過去企業最怕的不是買不到地，而是「買了地卻卡在執照、貸款、環評的漫長流程」。市府將「行政支援」列為招商亮點，等於是把過去被動的審查角色，轉為主動的專案管理角色。不過話說回來，7,775億元的投資承諾只是開始，後續這些園區能否如期完成公共設施、電力與水資源供應能否到位，才是真正檢驗「一條龍」是否徹底的關鍵。畢竟，企業要的不只是一張租約，而是一個能穩定生產十年的環境。

對於正在評估設廠或擴廠的企業主來說，接下來的兩個月是關鍵窗口。不是因為租金優惠，而是因為好的地段永遠是先搶先贏。當ASML這種等級的國際大廠已經劃定席位，週邊的產業群聚效應只會加速發生。

經發局在會中補充，市府將持續透過「招商一條龍」提供專案管理與法規諮詢。換句話說，他們很清楚：招商不是辦一場說明會就結束，後續的行政效率才是企業是否願意加碼投資的關鍵。如果你正在尋找雙北的產業落腳點，不妨趁這兩個月實際走一趟園區，感受一下交通動線與周邊生活機能 —— 有時候，數據會騙人，但親身走一遭不會。

數據告訴我們什麼？

從327件投資案、7,775億元這個基數來推算，平均每件投資金額約23.8億元，這已經不是中小企業的規模，而是扎實的旗艦型投資。這說明新北在招商策略上，已經從「廣撒網」轉為「精準獵頭」。而12.2萬個就業機會，意味著這些投資並非只是買地養地，而是有真實的營運與生產需求。

預測接下來一年，新北的工業用地與廠辦市場將會出現明顯的「板塊位移」。傳統產業可能往塭仔圳或臺北港周邊移動，而AI與半導體供應鏈則會高度集中在新北國際AI+智慧園區與新店寶高園區。對企業來說，現在要思考的不是「要不要進駐」，而是「進駐之後，我的供應商與客戶離我多遠」—— 因為在產業生態系的邏輯裡，距離就是成本，時間就是競爭力。

最後提醒一點：兩個園區的收件截止日都在9月底至10月底之間，建議有需求的企業至少提前兩週準備相關文件，特別是財務報表與營運計畫書，這些都是審查過程中容易被忽略但至關重要的環節。投資新北這件事，看來不是口號，而是一場正在進行中的產業重組運動。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

新北國際AI+智慧園區的招商截止日期是什麼時候？

收件截止日為115年10月20日下午5時，建議企業提前兩週準備申請文件，避免遺漏財務報表與營運計畫書等關鍵資料。

新北「招商一條龍」服務具體提供哪些協助？

整合跨局處資源，提供產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式行政支援，從找地、貸款到執照申請一次協助到位。

塭仔圳市地重劃區釋出的產業用地面積多大？

約1.62公頃，聚焦智慧製造與雲端科技產業，並提供簽約日起3年優惠租金措施。

ASML進駐新北哪個園區？

國際半導體設備大廠ASML（艾司摩爾）確定進駐新北國際AI+智慧園區，是該園區最具指標性的旗艦投資案。

新北「招商一條龍」至今累計多少投資金額？

截至說明會當日，已成功促成327件投資案，累計投資金額超過新台幣7,775億元，創造超過12.2萬個就業機會。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。