<h2>30年海砂屋危機終現曙光</h2>
<p>當最後一位住戶在同意書上簽下名字的那一刻，困擾桃園正光花園新城居民長達30年的海砂屋噩夢終於看見轉機。這座位於桃園舊市區的社區，早在1990年代就被鑑定為海砂屋建築，鋼筋混凝土因氯離子侵蝕而嚴重劣化，住戶每日生活在結構安全風險中。2026年3月31日，桃園市政府正式宣布完成公辦都更簽約，同意率突破95%，創下桃園防災型都更的新里程碑。</p>
<h2>公權力介入打破都更僵局</h2>
<p>桃園市長張善政在簽約儀式上強調：「這次成功關鍵在於市府主動出擊。」過去多年，該社區因住戶意見分歧導致重建案多次破局。市府成立住宅及都市更新中心後，透過專案小組進駐輔導，搭配防災都更容積獎勵等誘因，短短兩週內就突破75%法定門檻，最終整合率更高達95%。</p>
<blockquote>
「這不只是建築更新，更是給200多戶家庭的生活希望。」張善政表示，市府將以此案為範本，加速盤點全市海砂屋與危險建築。
</blockquote>
<h2>智慧耐震宅2026年動工</h2>
<p>負責重建的春福建設董事長鄭君寰透露，新社區將規劃3棟地上24層建築，總戶數564戶，較原社區增加近3倍居住容量。特別引進耐震設計、綠建築與智慧宅系統，基地更保留1,250坪開放空間。桃園住都中心執行長邱英哲說明：「工程預計2026年第3季動工，2026年底前讓住戶搬入新家。」</p>
<h3>都更經濟效益驚人</h3>
<p>本案民間投資達58.87億元，更新後不動產價值預估暴增38億元至96.83億元。更關鍵的是，基地將串聯周邊都更案，形成總面積1.62公頃的桃園舊城再生示範區，為後續防災型都更立下成功標竿。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>正光花園新城何時開始重建？</h3>
<p>預計2026年第3季動工，2026年底前完工。</p>
<h3>新社區有什麼特色規劃？</h3>
<p>將興建3棟24層建築，導入耐震、綠建築及智慧宅設計，並保留1,250坪開放空間。</p>
<h3>海砂屋住戶如何安置？</h3>
<p>市府將協調中繼住宅，並提供租金補貼，確保重建期間居住權益。</p>
<script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"正光花園新城何時開始重建？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"預計2026年第3季動工，2026年底前完工。"}},{"@type":"Question","name":"新社區有什麼特色規劃？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"將興建3棟24層建築，導入耐震、綠建築及智慧宅設計，並保留1,250坪開放空間。"}},{"@type":"Question","name":"海砂屋住戶如何安置？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"市府將協調中繼住宅，並提供租金補貼，確保重建期間居住權益。"}}]}</script>
<p style="