在辦理房屋買賣、贈與或交換時，若房屋有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也需一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局提醒，未辦保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，若移轉時漏未申報，除了可能遭到補徵房屋稅及契稅外，也可能面臨處罰。
各方反應
花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用等增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍。
稅務局進一步指出，在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，以保障買賣雙方權益，避免日後產權爭議。
背景補充
房屋若有頂樓加蓋、外推等未辦保存登記的增建，辦理房屋移轉時應一併申報契稅，以免遭補稅或受罰。此外，稅務局提醒，辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明，建議藉此確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。
若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報，以免因資料不符影響申報內容，後續遭補徵房屋稅、契稅或受罰。
從產業面來看，未辦保存登記的增建物在房屋移轉時若未妥善處理，可能會引發一系列法律問題，包括補稅和罰款。建議屋主在辦理房屋移轉前，詳細了解相關規定，並主動向稅務局查詢房屋稅籍資料，確保一切合法合规。這樣不僅能避免不必要的經濟損失，也能保障自身權益。
行動呼籲
辦理房屋移轉時，切勿忽略頂樓加蓋、外推擴建等未辦保存登記的增建部分。建議屋主在交易前，先向當地稅務局確認房屋現況，並按照規定進行申報，以避免日後的麻煩和經濟損失。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋頂加、外推擴建需要辦理契稅申報嗎？
需要。房屋頂加、外推擴建等未辦保存登記的增建部分，也需一併辦理契稅申報。
未辦理契稅申報會有什麼後果？
未辦理契稅申報可能會遭到補徵房屋稅及契稅，甚至面臨處罰。
如何確認房屋現況與稅籍資料是否一致？
辦理契稅申報時，可以同步申請房屋稅籍證明，藉此確認房屋現況是否與稅籍資料一致。
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