當捷運徐匯中學站附近的495坪土地被列為逾期未辦繼承登記的不動產，這筆價值3億元的土地面臨著被公開標售的風險。新北市政府於31日宣布，自8月1日起，今年度（2026）逾期未辦理繼承登記的不動產正式列冊管理。

表象

根據新北市地政局統計，今年共有1956名被繼承人、1萬1239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。這些未辦理繼承登記的不動產中，有8筆土地的公告現值超過1億元，最高價的一筆正是位於三重區捷運徐匯中學站附近的這筆土地。

真相

根據《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主管機關須公告3個月並通知繼承人申請登記；公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。若列冊管理期間仍未完成繼承登記，案件將移請財政部國有財產署公開標售，標售所得價款雖會保留10年供繼承人申領，但逾期無人申領，最終將歸屬國庫。

從產業面來看，未辦理繼承登記的不動產不僅會影響繼承人的財產權益，還可能造成市場上的不確定性。尤其是像捷運徐匯中學站這樣的黃金地段，一旦被公開標售，將對當地房市產生不小的影響。

各方角力

新北市地政局呼籲繼承人儘速完成繼承登記，以免影響自身財產權益。然而，許多繼承人在面對複雜的繼承程序時，往往因為協議難以達成或法律知識不足而遲遲未能辦理。地政局提醒，依《民法》規定，子女對父母的扶養義務及財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。若因繼承人人數眾多，一時無法協議遺產分配或共同辦理登記，也可依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」，待日後協議完成後，再辦理遺產分割。

深層影響

未辦理繼承登記的不動產不僅會影響繼承人的財產權益，還可能對當地房市造成負面影響。一旦這些高價值土地被公開標售，可能會引發投機行為，進一步扭曲市場價格。此外，未辦理繼承登記的不動產長期處於懸而未決的狀態，也可能阻礙當地的開發和建設，影響城市規劃和發展。

未解之問

面對如此龐大的未辦繼承登記不動產，政府如何有效推動繼承人完成相關手續？是否需要進一步簡化繼承登記流程，降低繼承人的門檻？這些問題值得深入探討，以確保繼承人的權益不受損失，同時促進房地產市場的健康發展。

如果你或你的親友面臨繼承登記的問題，建議盡早諮詢專業律師或地政士，以免錯過辦理期限，影響自身財產權益。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

未辦理繼承登記的不動產會怎樣處理？

未辦理繼承登記的不動產將由主管機關公告3個月，公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。若列冊管理期間仍未完成繼承登記，案件將移請財政部國有財產署公開標售。

標售所得價款可以申領嗎？

標售所得價款會保留10年供繼承人申領，但逾期無人申領，最終將歸屬國庫。

子女對父母的財產繼承權不分性別嗎？

是的，根據《民法》規定，子女對父母的財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。

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