麗寶集團儘管面臨房市買氣仍待復甦的挑戰，今年仍展現積極的市場佈局，大舉在北中南各地推出一系列新案。這些建案涵蓋多元類型，包括所有權住宅、地上權住宅，以及鎖定AI產業鏈發展潛力的地上權商辦，顯示集團靈活調整策略以因應當前市場環境。
麗寶集團多元住宅佈局：所有權與地上權並進
麗寶集團今年在住宅市場採取雙軌策略，同步推動所有權與地上權住宅案。在地上權住宅方面，集團積極佈局全台精華地段，例如台北市蛋黃區的杭州南路、銅山街口，以及濟南路、臨沂街口兩處建案，皆訴求優質學區與便利交通，並以小坪數規劃為主。這些地上權住宅的每坪售價，相較於同區段的所有權住宅約為七折，提供購屋者更具成本效益的選擇。
此外，新北市土城區亦有地上權住宅規劃。中南部地區，麗寶集團的地上權住宅觸角則延伸至雲林高鐵站周邊、台南市成功大學旁，以及高雄五甲特區，顯示其擴大地上權產品線的企圖心，以滿足不同區域與預算考量的市場需求。
搶攻AI產業鏈商機：新商辦品牌「麗寶ACE」亮相
鑑於台灣AI產業鏈的蓬勃發展潛力，麗寶集團預計推出全新的商辦品牌「麗寶ACE」，此舉象徵集團積極搶攻產業升級帶來的辦公空間需求。首波計畫將在台北市南港區、台中市兩處及高雄市各推出一案，瞄準科技產業聚落。
其中，首案選定台中車站核心區的地上權商辦，採銷售與出租各半的模式，規劃坪數介於83至133坪。據悉，該地上權商辦的預計售價將比所有權商辦便宜二至三成，但在租金行情上卻能與所有權商辦持平，提供企業更具成本效益的進駐方案。
業界分析師指出：「麗寶集團推出地上權商辦，並鎖定AI產業，是洞悉市場供需變化的精準策略。在土地成本高漲的時代，地上權產品能有效降低企業的初期購置門檻，同時維持租金收益，是兼顧銷售與長遠經營的務實考量。」
深耕公辦都更與重劃區：所有權住宅新案聚焦
在所有權住宅方面，麗寶集團今年同樣有亮眼表現。其中最受矚目的，是與住都中心合作的第一個招山都更案及捷運圓山站西側公辦都更案，預計今年下半年落成。此案住宅部分可售戶數達205戶，規劃坪數介於15至33坪，總價約2500萬元起，瞄準首購及換屋族群。
此外，集團在新北市新店、新莊副都心重劃區、八里，桃園市小檜溪重劃區，以及苗栗後龍、頭份，台中市梧棲等區域，亦同步規劃並推出多個所有權住宅新案，展現其在全台各地區的深厚佈局與持續推案動能。
- 地上權住宅優勢：房價較所有權住宅便宜約七折，降低購屋門檻，適合預算有限的買家。
- 地上權商辦優勢：售價較所有權商辦便宜二至三成，租金行情與所有權商辦相當，降低企業營運成本。
- 所有權住宅亮點：積極參與公辦都更，提供多元坪數與總價帶選擇，滿足不同家庭需求。
展望與影響：麗寶集團的市場策略前瞻
麗寶集團在房市買氣仍有挑戰之際，選擇大舉推出所有權與地上權住宅及商辦新案，這不僅顯示其對台灣房地產市場的信心，更反映出靈活的產品組合策略。透過地上權產品降低門檻，吸引特定客群，同時藉由所有權住宅鞏固傳統市場，並積極參與公辦都更，展現其企業社會責任與都市更新的投入。
特別是「麗寶ACE」商辦品牌的推出，精準切入AI產業鏈對優質辦公空間的需求，預期將為集團開拓新的成長動能，並可能引領更多建商思考如何在成本與收益之間取得平衡，透過地上權模式活化土地資產，進而對台灣整體房市發展帶來示範效應。
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