一句話總結：台灣今年第一季土地市場交易額大幅萎縮近五成，顯示建商購地態度保守，預期全年推案量恐將持續減少，壽險業則轉向高價地上權案。
核心要點
- 根據第一太平戴維斯統計，今年第一季土地市場持續低迷，單季交易金額僅 358 億元，年減高達 46%，顯見整體購地動能顯著保守。
- 建商單季投入 146 億元 購地，雖較前一季上升 26%，但仍位於低檔，反映建商在土地庫存補充上態度謹慎。
- 本季最大筆土地交易案由 凱基人壽 寫下，以 101 億元 得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，計畫打造結合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，再次突顯壽險業對銀髮商機的投資興趣。
- 部分品牌建商仍維持穩定購地動能，例如 華固 以 30.6 億元 購入信義區約 500 坪住宅用地，而 遠雄建設 則以 27.8 億元 買下南港區逾千坪工業區土地，預計開發廠辦商品。
- 薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，歷年土地成交金額與房市冷熱有高度關聯性，預售屋成交量是建商是否積極買地補庫存的關鍵指標。
- 何世昌觀察到，不論是購屋族或建商，勇於「逢低布局」的永遠是少數，多數人仍傾向在市場熱絡時「追高」買土地或購屋。
- 御上廣告總經理仇達功預估，今年整體房市推案量將持續萎縮，除上市櫃建商外，其他建商將「選擇性」推案，著重產品和地段；第一太平戴維斯董事長黃瑞楠補充，銀行放款緊縮使投資型買方更審慎，辦公、物流倉儲及工業不動產等具價格或租金潛力者仍有機會吸引投資人。
一句話結論
綜合來看，台灣今年第一季土地市場的急凍，不僅反映了建商對未來房市的審慎態度，也預示著新案供給可能進一步縮減。在銀行放款緊縮與觀望氣氛濃厚下，市場正從全面性的熱絡轉向更具選擇性、聚焦特定利基產品的發展。
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