臺灣預售屋市場在中央銀行信用管制與打炒房政策的持續作用下，去（2025）年經歷了顯著的降溫。這個現象不僅讓市場告別過去的狂熱，更促使買方與建商都必須重新審視策略。究竟在「股強房弱」的資金磁吸效應下，2026年的房市將如何演變？對於有意購屋的自住族群而言，又該如何在這波趨勢中，回歸理性、精準選屋，找到真正符合需求的理想物件？
現象觀察：2025預售屋市場「開高走低」
首先，觀察去（2025）年的預售屋市場，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體呈現「開高走低」的格局。他提到，由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延，導致2025年初曾短暫出現一波推案潮。不過，隨著時間推進，建商態度逐漸轉趨保守，全年推案量從2024年的約新臺幣1.6兆元大幅降至1.1兆元，年減幅度高達約三成。信義代銷專案經理林暐哲也補充說明，全年的成交量平均下滑約七成，其中雙北地區相對穩定，減幅約五到六成，但新竹及中南部地區則普遍衰退至八成，明確顯示投資型買盤已大量退場。
原因剖析：政策與資金磁吸效應
其次，探究預售屋市場降溫的深層原因，主要歸因於政府多次的信用管制措施，這些政策讓短期投資客幾乎從市場上消失。市場結構因此逐漸轉向以自住與長期置產需求為主。林暐哲認為，2026年短期內市場仍難擺脫低溫，這與2025年出現的「股強房弱」現象息息相關。當股市表現強勁，資金便產生磁吸效應，原本可能投入房市的資金轉向其他投資標的，進一步壓抑了購屋動能。此外，包括虛坪改革、營建成本持續攀升，以及地方選舉等不確定因素，都讓建商在推案上更為審慎。
信義代銷專案經理林暐哲以「延後推案、審慎布局」形容目前業界氛圍。他觀察到，部分建商因前期案量尚未去化，選擇延後新案推出，加上融資條件與政策限制，使整體推案節奏明顯放緩。
影響評估：買盤結構轉變與建商應對
再者，市場降溫對不同買盤和建商都產生了顯著影響。目前主要買方包括首購族，特別是受惠於「新青安」政策的年輕族群，以及為資產配置或子女規劃的長期持有型買方。有趣的是，也有部分投資人將股市獲利轉入房市，作為資產分散配置的選項。對於建商而言，銷售壓力較大的個案可能需要透過讓利、提供優惠付款條件或附加裝修配備來吸引買方。曾敬德專案經理觀察到，去（2025）年第四季部分月份成交量曾出現回升，這也說明了具備地段、品牌或產品優勢的個案，在市場上仍具備一定的銷售實力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去（2025）年預售市場呈現「開高走低」格局，但市場仍有亮點，顯示買方對於優質物件的追求並未停歇。
趨勢預測：2026年「價量分歧」與理性選屋策略
最後，展望2026年的預售屋市場，預計將呈現「價量分歧」的走勢。在價格方面，整體市場可能進入盤整甚至小幅修正的階段，但精華地段或品牌建商的個案仍將具備支撐力。至於傳統的329檔期，其重要性也正在逐漸下降。在這個市場趨於理性的環境下，林暐哲專案經理建議，挑選預售屋應回歸基本面，優先考量地段、品牌與產品規劃，這將更有機會找到符合需求的理想物件。總之，2026年的預售屋市場將是考驗買方眼光與建商韌性的一年，理性思考將是成功的關鍵。
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